不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

ステップ-1

売却のご相談と調査・査定

イラスト

ご所有の不動産の売却を考え始めたら、まずは静岡セキスイハイム不動産にご相談ください。
ご売却物件を無料で調査・査定し、査定報告書をご提出させていただきます。その上で、お客様の売却条件や現在の住宅ローンの完済方法、諸費用や手取り金額の算出等、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案いたします。

ご所有の不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で判断するのが査定です。

イラスト

静岡セキスイハイム不動産では、地域に精通した営業担当がご所有の不動産の現地におもむき、ご売却物件の管理状況や敷地状況、売主様から教えて頂いたセールスポイントなど、あらゆる角度からチェックするとともに、不動産の成約事例データ930万件をベースに、正確で客観的な査定価格を無料でご提示しております。

まずは静岡セキスイハイム不動産にご相談ください。
また査定のお申し込みは、ホームページからも可能です。

査定価格を決めるポイント

1.
周辺の類似物件の最近の売買事例
2.
物件の希少価値の有無
3.
周辺の平均坪単価
4.
建築年数(リフォーム履歴)
5.
広さ・間取り
6.
管理状況
7.
内装・設備・外構などの状況
8.
日照・眺望・接道状況など
9.
法令上の制限の有無
10.
地価の動向(一戸建て)ほか

売り出し価格と売却方法をご提案します

査定価格の算出には、金融機関や裁判所でも利用されている査定システムをベースに算出しており、信頼性の高いものですが、査定価格=売り出し価格ではありません。
静岡セキスイハイム不動産では「査定価格」と「売り出し価格」この2つの価格について、詳しくご説明させていただきます。

査定価格の定義

査定価格は、宅地建物取引業法の趣旨に基づき、金融機関や裁判所でも利用されている査定システムをベースに、現地調査・成約事例・市場動向等を勘案のうえ、現在の市場予測をもとに静岡セキスイハイム不動産としての意見価格として申し上げるものです。
尚、査定価格は、市場価格・社会情勢の変化等により、見直しが必要となる場合があります。

査定価格とは

周辺の売り出し事例、成約事例の市場動向、個別状況を考慮した 「成約価格帯の推定の平均値」

ポイント
ご売却に際して査定価格とかけ離れた売り出し価格では、ご購入希望のお客様からのお問い合わせも期待できず金額が高いというイメージが浸透してしまいます。

売り出し価格の定義

査定価格をもとに、「近隣物件との競合状況」「売却物件の増価要因・減価要因が購入層に与える影響」「売却期間・時期・方法」等を考慮した、売却活動時の販売価格としてご提案させていただくものです。なお、成約価格は、市場動向・社会情勢の変化および取引事例・競合物件との関連により、査定価格および売り出し価格とかけ離れる場合もあります。

売り出し価格とは

営業活動によって反響が期待できる査定価格の±10%以内 でご提案させていただいております。

ポイント
当初の売り出し価格は、査定額を参考にしていただき、お客様ご自身で決めることができます。

これらのことを踏まえ静岡セキスイハイム不動産では、あくまでもお客様にご納得いただける売り出し価格を基本として、より高いご成約価格実現に向けて売却方法をご提案させていただきます。

不動産を売却される場合にも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります

売買金額からその諸費用を引いた金額がお客様の手取り金額となりますので、計画的な売却のためには、事前にしっかり確認しておきましょう。

売買代金-諸費用=手取り金額

とにかく早く売りたい方には、「即時買い取りサービス」をご提案いたします

通常の売却活動(仲介業務)における不動産売却は、購入希望者を探す期間が必要なため、一般的に数ヶ月程度の時間がかかります。手取り金額が少なくなったとしても、とにかく早く、確実に、売却したいお客様には「即時買い取りサービス」をご提案いたします。
仲介手数料がかからない上、ご近所に知られることなく不動産売却ができ、引渡しの時期もお客様自身で決めることができます。ご状況やご要望をお聞かせいただき、「仲介による売却」「買取による売却」どちらがお客様にとって、メリットになるかも含め、ご提案させていただきます。ご遠慮なく営業担当にご相談ください。

※地域や条件により、お取り扱いできない場合がございます。

税金・法律に関する相談サービスがお気軽にご利用いただけます

営業担当は、不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう準備を整えています。
ご遠慮なく営業担当にご相談ください。

売却・無料査定のお問い合わせ

お住まいの売却・無料査定に関すること。ご相談ください。私たち静岡セキスイハイム不動産がお住まいの売却・無料査定に関することをサポートします。

静岡セキスイハイム不動産の店舗

詳しくは最寄りの静岡セキスイハイム不動産の店舗にお問い合わせください。
地域に精通した営業担当が、お客様のご要望・ご相談にお応えします。

あなたの不動産査定額を無料でお調べします。[秘密厳守]

査定したい物件所在地を選択!

郵便番号でも指定できます

お急ぎの方はお電話が便利です

0120-816-009 9:30~18:00(土日祝も営業)

選べる3つの査定方法

査定は無料

静岡セキスイハイム不動産の無料査定は、選べる3種類の査定方法をご提案します。
また、お客様の状況に応じて、査定報告の方法も机上査定・現地査定から
お選びいただけます。
まずはご所有の不動産が「いくらで売れるか」「いくらで貸せるか」を知りたい、
不動産売却の流れを知りたいという方も、秘密厳守・無料で営業担当がご回答いたします。
ご所有の不動産の売却を考え始めたら、まずは静岡セキスイハイム不動産にご相談ください。