売却住みかえの流れ
不動産売却の第一歩は仲介会社選び！
不動産の売却の際、不動産会社を選ぶ時のポイントは広告物の量ではありません。きちんとした根拠のある査定書の提示や営業担当者の熱意や態度が企業の姿勢そのものです。
良い会社選びがスムーズな不動産売却への第1歩。
なぜなら、買主様も同じ様に感じの良い実績ある不動産会社を選ばれているからです。
不動産住みかえの流れ
売却・住みかえのご相談 まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。
ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、静岡セキスイハイム不動産はお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順などについてもご説明いたします。
売却・住みかえのご相談でのポイント！
売却する目的をはっきりと！
「何のために不動産を売却するのか、住みかえるのか」について、頭に思い浮かぶ売却（住みかえ）の理由を紙にでも書き出してみましょう。
そうすれば、不動産売却の最適なタイミングもおのずと見えてきますし、のちにあなたが新しい不動産を探す際の希望条件も明確になるはずです。
不動産調査・価格査定依頼 売却物件をプロが調査し査定報告書を提出。
実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。静岡セキスイハイム不動産では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料にてご提示いたします。
ぜひ無料売却査定サービスをご依頼ください。
不動産調査・価格査定依頼のポイント！
査定価格を決めるポイントは？
- [ 査定のポイント ]
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- 周辺の類似物件の最近の売買事例
- 物件の希少価値の有無
- 平均的坪単価
- 建築年数
- 管理状況
- 内装と設備の充実
- 日照や眺望
- 地価の動向（一戸建て）ほか
媒介契約の締結 不動産会社に依頼する契約の種類は3つ！
不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。
まず、静岡セキスイハイム不動産と媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
媒介契約の締結のポイント！
媒介契約にはどんな種類があるの？媒介契約の種類は3つ！
- [ 専任媒介 ]
- 特定の1社のみに依頼して査定をしてもらい、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
- [ 専属専任媒介 ]
- 専任媒介同様、特定の1社に売却を依頼するものです。業者は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、ご依頼主は自分で買い主を見つけることはできません。
- [ 一般媒介 ]
- 数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するもの。価格はもちろん統一です。不動産会社に報告義務はなく、ご依頼主も自分で買い主を見つけることができます。
売却活動・営業活動報告各種広告媒体を最大限に利用した売却活動！
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行います。
静岡セキスイハイム不動産では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。
広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。
物件の売却活動・営業活動報告でのポイント！
家はキレイに！明るく、社交的に！
- [ お手入れのポイント！ ]
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- 通りから玄関までにゴミはないか？
- 居室の照明は明るいか？
- 壁紙の黄ばみやカーペットのシミはないか？
- タバコやペットの臭いはないか？
- 浴室、洗面所のカビは大丈夫か？
- 壁に穴は空いてないか？壊れている箇所はないか？
不動産売買契約の締結 売買契約書の内容を理解した上で契約！
不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
静岡セキスイハイム不動産は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
不動産売買契約の締結のポイント！
ご契約時に必要なものは？
- [ 契約時にご用意いただく主なもの ]
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- 権利証
- ご実印
- 印鑑証明書
- 印紙代（売買金額によって異なります）
- 固定資産税納付書
- 管理規約書、建築確認通知書など
- 仲介手数料の全額ないし半額（別途消費税が必要です）
- 運転免許証など本人と確認できるもの ほか
引渡しの準備・お引越し 注意したいのは引渡しと引越しスケジュール！
物件のお引渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しをしなければなりません。これらのお手続きに関しても静岡セキスイハイム不動産からお客様へ具体的にご説明いたします。
また、お引越しに関しては、提携のお引越しサービスなどのご紹介、ハウスクリーニングの手配なども行っておりますので、是非ご利用ください。
引渡しの準備・お引越しのポイント！
お引越し・荷造りのポイントは？
- [ ポイント ]
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- お見積りをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるのか確認します。
- 荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、客用の食器や寝具などから順々に。荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくことも忘れずに。掃除用具や洗面道具は当日の朝、荷造りします。
- 現金や預金通帳、保険証書、貴金属、印鑑は当日持参します。
- 公共料金やお役所の手続き、カードの住所変更などもお早めに。
残代金決済・引渡し 残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！
静岡セキスイハイム不動産が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。
主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）の受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。
住み替えなどの場合には、これらの一連の流れと並行してご購入のお手伝いを行うこととなりますので、ご購入の流れについてもご確認ください。
残代金決済・引渡しのポイント！
残代金の受領時に必要なものは？
- [ 残代金を受け取る際にご用意いただく主なもの ]
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- 権利証（登記済証）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 固定資産税納付書
- 管理規約、パンフレット、建築確認書など
- 仲介手数料の残金（契約時に全額支払い済みの場合は無し）
- 登記費用（住所変更、抵当権抹消登記などがある場合のみ）
- 売却物件のカギ
不動産の売却費用やお金に関する疑問・不安を解決！ よくあるご質問を見る
あなたの不動産を様々な観点から調査・査定！
不動産の売却には、法律や税金・経費など、専門的な知識が必要になります。静岡セキスイハイム不動産『しずなび』では具体的な事例等を交えて、初心者の方にもわかりやすくご説明いたします。建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例など、不動産に精通した営業スタッフがあなたの不動産を様々な観点から調査・査定いたします。まずはお気軽にご相談ください。
信頼とサービスの静岡県NO1ブランドを目指す『しずなび』が適正売却価格をお知らせ
失敗しないポイントをお教えします！損しない不動産売却・住みかえ術
『売却・住みかえ準備時』ポイントはここ！
『不動産売却依頼』ポイントはここ！
『しずなび』だから売れる理由！
豊富な経験とノウハウを生かし、他社には真似できない『しずなび』ならではの、不動産売却プロセスで選ばれています。お店もスタッフも静岡県密着だからこそ、売主様の大切な不動産の売却をしっかりサポートすることができます。
『しずなび』では見つける、見つかる、本当の価値をキャッチフレーズに不動産のプロフェッショナルとして、全ての不動産の価値を最大限に引き出し、皆様にその価値をお伝えすることが私たちの役割です。
『売却・住みかえ実践』ポイントはここ！
- 売却成功のノウハウ
- 経験と実績の中で、培ってきた「こうすれば不動産売却が上手くいくチャンスが多い」というノウハウをご紹介します！
- 住みかえ成功テクニック
- 「不動産売却」と「不動産購入」のタイミングや、住みかえをする際のお客様の資金状況の正しい把握に関する考え方をご紹介します。
- 必要な諸費用・税金
- 不動産売却の前にしっかりとチェックしておきたい諸経費と税金を、3ステップで要点をご紹介します。