不動産購入ガイド

不動産購入の流れ

ステップ-4

不動産売買契約のご締結

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静岡セキスイハイム不動産では、お客様が十分にご理解・ご納得のいく売買契約を締結するために、事前に買主様と売主様の条件調整や物件の調査をおこないます。
その上で当社が責任を持って契約書類を作成し、ご契約を締結していただきます。売買契約は、静岡セキスイハイム不動産の事務所にておこないますので安心して契約に望めます。

売買契約の流れ

1.購入の申し込み(買付証明書)

購入したい物件が決まったら、不動産購入申込書(買付証明書)にご記入いただきます。

購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期などを不動産購入申込書(買付証明書)に記入し、署名・捺印します。営業担当はその内容に基づき、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。あわせて物件の調査をおこない、契約関係書類を作成します。

※不動産売買契約締結時までに、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

2.ローン事前確認

安心してご契約に臨むために、住宅ローンの事前確認をおこないます。

静岡セキスイハイム不動産では、お客様が住宅ローンをご利用の場合、契約前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に確認いたします。

3.重要事項説明

重要事項説明書で物件状況や契約内容をしっかりとご確認いただきます。

重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件に関わる重要な事項を説明するものです。登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、万が一契約解除となった場合の規定などが記載されています。宅地建物取引士の資格を持つ営業担当が「重要事項説明書」でご説明いたしますので、ご不明な点は遠慮なくご質問いただき、十分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

重要事項説明書に記載されている内容

対象となる宅地又は建物に関する事項

1.
登記記録に記載された事項
2.
都市計画法・建築基準法等の制限
3.
飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
4.
当該宅地建物が造成宅地防災区域内か否か
5.
当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か
6.
石綿(アスベスト)使用調査の内容
7.
耐震診断の内容

取引条件に関する事項

1.
代金以外に授受される金額
2.
契約解除に関する事項

その他(マンションの場合)

1.
敷地に関する権利の種類及び内容
2.
共用部分に関する規約の定め
3.
専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め
4.
管理に関する内容

※営業担当からお客様に、媒介業務の内容と重要事項説明書の概要について事前にご説明させていただきます。

4.売買契約の締結

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買主様・売主様同席のもと、重要事項説明書で物件状況や契約内容をしっかりとご確認いただきます。

売買契約締結の席上では、取引の内容や当事者の権利・義務等が記載されている「不動産売買契約書」に基づいて、最終的な契約内容の確認をおこないます。また、売買契約締結における売買物件の状況や売買物件に含まれる設備について、「物件状況報告書」や「設備表」をもって売主様から説明していただきます。買主様と売主様が署名・捺印し、買主様が手付金を支払って契約が正式に成立します。

売買契約の不動産売買契約時にご用意いただくもの(買主様)

1.
実印・認印
2.
手付金
3.
印紙代(売買金額によって異なります)
4.
仲介手数料の半金(売買契約締結後お振込みいただきます)
5.
運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

※ローンご利用の場合は、別途ローン申込書類等も必要となります。

静岡セキスイハイム不動産の店舗

詳しくは最寄りの静岡セキスイハイム不動産の店舗にお問い合わせください。地域に精通した営業担当が、お客様のご要望・ご相談にお応えします。

購入する前に、まずは目的を明確にしましょう!

不動産購入までの流れはご理解いただけましたか?
不動産を購入する前に、その目的を明確にし、しっかり計画を立てましょう。
その際にポイントとなるのが購入するにあたっての不安が何なのかを理解する事です。
【しずなび】ではあなたの不安材料を解消し、慎重に計画を立案いたします。

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