不動産購入の流れ
「資金計画」から「入居」まで。不動産購入の流れを知ろう！
『しずなび』は、地域に精通した営業担当者が、お客様に最適な不動産情報の提供とお住みかえのアドバイスを行います。
お住みかえのご事情やご希望からご家族構成など、営業担当者がじっくりお伺いし、お客様一人ひとりにあった不動産情報をご提案いたします。
不動産購入のことのみならず、住宅ローンや税務上のアドバイスなど、多岐にわたりご提案いたします。
資金計画 将来も安心して暮らせる「資金計画」を立てよう！
こんな家に住んでみたい、こんな街で暮らしてみたい、不動産購入をお考えの方は様々な夢や希望をお持ちのことでしょう。
しかし、まずは現実的な資金計画をお考えになることをお勧めいたします。
では、どのように資金計画を立てたら良いでしょうか。
まず初めに住宅ローンはいくら借りるのか、自己資金はいくらまでご用意いただけるかを考え、ご購入可能な不動産の価格を算定します。
その際、ご購入時に必要となる諸費用、物件のご購入後に発生する税金などについても考慮いただくことが重要です。
月々の住宅ローンの返済金額の目安としては、お住まいになられている賃貸住宅の家賃、毎月の積み立て貯金額などを参考に算定されることが一般的です。
資金計画のポイント！
経費の種類についても知っておこう！
購入する不動産物件が中古不動産か新築不動産か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介いたします。
- [ ご契約時 ]
- 手付金、印紙代、仲介手数料の一部ほか
- [ お引渡し時 ]
- 登記関係、固定資産税、管理費等、ローン関係、保険料、仲介手数料の残金ほか
- [ お引渡し後 ]
- 固定資産税都市計画税、不動産取得税、引越費用ほか
物件探し プロの目を利用することも一つの手段！
資金計画が決まったら、いよいよ不動産物件探しです。不動産市場には多種多様な不動産物件が存在しており、それらの情報を雑誌・インターネットなどを通じて簡単に得ることができます。
しかし情報量が増え、いろいろと不動産物件を比較検討することが可能になった反面、どの不動産物件が本当に良い不動産物件なのかという判断をしづらいこともあります。
そんな時は、信頼できる不動産会社に不動産物件探しを依頼し、プロの目を利用することも一つの手段です。
静岡セキスイハイム不動産では、お客様ひとり一人のご希望をお伺いし、常に最適な不動産物件をご紹介することに努めております。是非一度ご相談ください。
物件探しのポイント！
あこがれの暮らしを実現する「希望条件」を整理しよう！
不動産を購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えたうえで、どれぐらいの不動産物件が買えるのかを検討します。ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということです。
通勤の便・広さ・眺望・日当たり・デザイン・駐車場などなど。
何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。
物件見学 お客様ご自身の目でじっくりと物件をご覧になってください。
ご紹介させていただいた不動産物件で、お気に召す不動産物件がございましたら、静岡セキスイハイム不動産の担当者がお客様に同行しご案内いたします。
また、ご案内した不動産物件について第三者の立場でさまざまなアドバイスをさせていただきますので、お客様はお客様ご自身の目でじっくりと不動産物件をご覧になってください。
物件見学のポイント！
自分にピッタリの家を見つける「現地見学のポイント」
- [ 建物のチェックポイント ]
-
- 広さ・間取りが必要条件を満たしているか
- 基礎や躯体はしっかりしているか
- 建築後の年数と管理はどうか
- 内装・設備に問題はないか
- ローンは住宅金融公庫融資が受けられるか…etc.
- [ 周辺環境のチェックポイント ]
-
- 交通の利便性はどうか（駅までの所要時間・混雑状況など）
- 生活関連の施設は充実しているか（病院・学校・公園など）
- 立地に問題はないか（商業地域・工業地域・埋め立て地など）
- 南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
- 駐車場はあるか…etc.
不動産売買契約 住まいを買うための手続き。
様々な不動産物件をご覧になっていただき、最終的な購入のご判断をいただいたうえで、不動産売買のご契約の手続きを進めさせていただきます。
不動産売買のご契約の前にまず、宅地建物取引主任者の資格を持つ静岡セキスイハイム不動産の担当者が、不動産物件についての重要事項を書面（重要事項説明書）にてご説明させていただきます。
次に不動産売買のご契約を締結し、取引内容や当事者の権利・義務などを確定します。
不動産売買契約のポイント！
ご契約時に必要なものは？
ご購入のご契約時にご用意いただく主なものをご紹介いたします。
- [ ご用意いただく主なもの ]
-
- ご実印
- 手付金 ： 現金か預金小切手でご用意いただきます。
- 印紙代 ： 売買金額によって異なります。
- 手数料の半額（中古） ： 別途消費税が必要になります。
- 住宅ローン申込書類（新築）ほか
住宅ローンのお申し込み お客様の返済計画に応じた住宅ローンをお選びください。
住宅ローンには公的融資・民間融資などがございますが、こちらも静岡セキスイハイム不動産にてお客様の返済計画に応じたご提案をさせていただきます。
ローンのお申し込みに必要な主なものは、収入証明書・実印・印鑑証明・購入される不動産物件を特定するもの（重要事項説明書、不動産売買契約書の写し）などになります。
住宅ローンのお申し込みのポイント！
住宅ローンにはどんな種類があるの？
大きく分けると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。
- [ 公的融資 ]
- 低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。
- [ 民間融資 ]
- 信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。
- [ お勤め先の社内融資後 ]
- あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。
残代金の決済・引渡し 注意したいのは引渡しと引越しスケジュール！
静岡セキスイハイム不動産が買主様、売主様の間に立って引渡し日を設定し、引渡しの手続きを行います。
主な手続きとしては所有権の移転登記手続き（司法書士代行）、残金のお支払い、固定資産税の精算、登記費用のお支払い、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了すると引渡しとなります。
お引越し・入居 残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！
全てのお手続きが完了し鍵のお引渡しが行われますと、お引越しとなります。お引越しの際は大変お忙しくなりますので、ご希望に応じてお引越し業者のご紹介もさせていただいております。また、静岡セキスイハイム不動産にはリフォーム専門の部門がございますので、お引越し前のクリーニングから大規模なリフォームまでお任せいただけます。
さらに、住替えなどの場合にも売却はもちろんのこと、お住まいになられていた物件を賃貸物件として運用することもご相談いただけます。
お引越し・入居のポイント！
残代金の受領時に必要なものは？
- [ ポイント ]
-
- お見積りをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるのか確認します。
- 荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、客用の食器や寝具などから順々に。荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくことも忘れずに。掃除用具や洗面道具は当日の朝、荷造りします。
- 現金や預金通帳、保険証書、貴金属、印鑑は当日持参します。
- 公共料金やお役所のお手続き、カードの住所変更などもお早めに。
購入する前に、まずは目的を明確にしましょう！
不動産購入までの流れはご理解いただけましたか？不動産を購入する前に、その目的を明確にし、しっかり計画を立てましょう。その際にポイントとなるのが購入するにあたっての不安が何なのかを理解する事です。『しずなび』ではあなたの不安材料を解消し、慎重に計画を立案いたします。
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ここに注目！！不動産検討ガイド
- 不動産購入の流れ
- まずは不動産購入までの全体の流れをつかむことが大事！不動産購入の流れに沿って、いつ何をすればよいのかアドバイスします。
- 資金の目安を知ろう！
- 諸経費の内容は？その目安は？
住宅ローンはどのくらい借りられるの？
無理なくもれなく、事前にチェックしましょう！
- 不動産購入Q&A
- 不動産選びや資金計画、売買契約など、マイホームを買うときにぶつかる、さまざまな疑問や不安にお答えします！
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