不動産売却ガイド
不動産売却の流れ
- STEP-1売却のご相談と
調査・査定 - STEP-2媒介契約の
ご締結 - STEP-3購入希望者探し
- STEP-4不動産売買契約
の締結 - STEP-5物件引渡しの
準備 - STEP-6残代金決済と
物件の引渡し
売却のご相談と調査・査定
ご所有の不動産の売却を考え始めたら、まずは静岡セキスイハイム不動産にご相談ください。
ご売却物件を無料で調査・査定し、査定報告書をご提出させていただきます。その上で、お客様の売却条件や現在の住宅ローンの完済方法、諸費用や手取り金額の算出等、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案いたします。
- 静岡セキスイハイム不動産の強み
- 宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザーなどの不動産のプロが対応
ご所有の不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で判断するのが査定です。
静岡セキスイハイム不動産では、地域に精通した営業担当がご所有の不動産の現地におもむき、ご売却物件の管理状況や敷地状況、売主様から教えて頂いたセールスポイントなど、あらゆる角度からチェックするとともに、不動産の成約事例データ930万件をベースに、正確で客観的な査定価格を無料でご提示しております。
まずは静岡セキスイハイム不動産にご相談ください。
また査定のお申し込みは、ホームページからも可能です。
- 不動産査定のお申し込み(無料)
- 不動産売却の第一歩は、まずは価格を把握することから始まります。
査定価格を決めるポイント
- 1.
- 周辺の類似物件の最近の売買事例
- 2.
- 物件の希少価値の有無
- 3.
- 周辺の平均坪単価
- 4.
- 建築年数(リフォーム履歴)
- 5.
- 広さ・間取り
- 6.
- 管理状況
- 7.
- 内装・設備・外構などの状況
- 8.
- 日照・眺望・接道状況など
- 9.
- 法令上の制限の有無
- 10.
- 地価の動向(一戸建て)ほか
- 無料査定について
- 不動産売却時にぶつかる、様々な疑問や不安にお答えします。
売り出し価格と売却方法をご提案します
査定価格の算出には、金融機関や裁判所でも利用されている査定システムをベースに算出しており、信頼性の高いものですが、査定価格=売り出し価格ではありません。
静岡セキスイハイム不動産では「査定価格」と「売り出し価格」この2つの価格について、詳しくご説明させていただきます。
査定価格の定義
査定価格は、宅地建物取引業法の趣旨に基づき、金融機関や裁判所でも利用されている査定システムをベースに、現地調査・成約事例・市場動向等を勘案のうえ、現在の市場予測をもとに静岡セキスイハイム不動産としての意見価格として申し上げるものです。
尚、査定価格は、市場価格・社会情勢の変化等により、見直しが必要となる場合があります。
査定価格とは
周辺の売り出し事例、成約事例の市場動向、個別状況を考慮した 「成約価格帯の推定の平均値」
- ポイント
- ご売却に際して査定価格とかけ離れた売り出し価格では、ご購入希望のお客様からのお問い合わせも期待できず金額が高いというイメージが浸透してしまいます。
売り出し価格の定義
査定価格をもとに、「近隣物件との競合状況」「売却物件の増価要因・減価要因が購入層に与える影響」「売却期間・時期・方法」等を考慮した、売却活動時の販売価格としてご提案させていただくものです。なお、成約価格は、市場動向・社会情勢の変化および取引事例・競合物件との関連により、査定価格および売り出し価格とかけ離れる場合もあります。
売り出し価格とは
営業活動によって反響が期待できる査定価格の±10%以内 でご提案させていただいております。
- ポイント
- 当初の売り出し価格は、査定額を参考にしていただき、お客様ご自身で決めることができます。
これらのことを踏まえ静岡セキスイハイム不動産では、あくまでもお客様にご納得いただける売り出し価格を基本として、より高いご成約価格実現に向けて売却方法をご提案させていただきます。
不動産を売却される場合にも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります
売買金額からその諸費用を引いた金額がお客様の手取り金額となりますので、計画的な売却のためには、事前にしっかり確認しておきましょう。
売買代金-諸費用=手取り金額
- 不動産売却に必要な諸費用・税金
- 諸費用と税金について見落としのないよう事前にチェックしましょう。
とにかく早く売りたい方には、「即時買い取りサービス」をご提案いたします
通常の売却活動(仲介業務)における不動産売却は、購入希望者を探す期間が必要なため、一般的に数ヶ月程度の時間がかかります。手取り金額が少なくなったとしても、とにかく早く、確実に、売却したいお客様には「即時買い取りサービス」をご提案いたします。
仲介手数料がかからない上、ご近所に知られることなく不動産売却ができ、引渡しの時期もお客様自身で決めることができます。ご状況やご要望をお聞かせいただき、「仲介による売却」「買取による売却」どちらがお客様にとって、メリットになるかも含め、ご提案させていただきます。ご遠慮なく営業担当にご相談ください。
※地域や条件により、お取り扱いできない場合がございます。
- 即時買い取りサービス
- 売却活動をせずに、ご売却物件を静岡セキスイハイム不動産が直接買い取りいたします。
税金・法律に関する相談サービスがお気軽にご利用いただけます
営業担当は、不動産に関する専門知識はもとより、税務、法律まで幅広い知識を習得し、あらゆる場面でお客様に十分なコンサルティングが実施できるよう準備を整えています。
ご遠慮なく営業担当にご相談ください。
売却・無料査定のお問い合わせ
お住まいの売却・無料査定に関すること。ご相談ください。私たち静岡セキスイハイム不動産がお住まいの売却・無料査定に関することをサポートします。
- 不動産査定のお申し込み(無料)
- 不動産売却の第一歩は、まずは価格を把握することから始まります。
静岡セキスイハイム不動産の店舗
詳しくは最寄りの静岡セキスイハイム不動産の店舗にお問い合わせください。
地域に精通した営業担当が、お客様のご要望・ご相談にお応えします。
- 店舗案内
- 静岡セキスイハイム不動産では、店舗でも売買のご相談を承ります。
- STEP-1売却のご相談と
調査・査定 - STEP-2媒介契約の
ご締結 - STEP-3購入希望者探し
- STEP-4不動産売買契約
の締結 - STEP-5物件引渡しの
準備 - STEP-6残代金決済と
物件の引渡し
不動産のご相談・お問い合わせ(無料)
Web予約来店キャンペーン中!
店舗で直接相談したい方はこちら
対面での面談、交通機関での移動に不安を感じられる方は、WEB面談や
電話での相談も可能です。
ご要望に応じて対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
WEB面談は弊社からお知らせするWEBサイトにアクセスしていただくだけで
ご利用可能なシステムです。
不動産売却方法 代表的な3パターン
静岡セキスイハイム不動産の不動産売却査定は不動産査定システムをベースに、
現地調査・成約事例・市場動向等を勘定の上、不動産売却査定を実施。
当社では、現在の市場予測をもとに根拠ある査定報告書をご提出・ご説明した上で、
売主様にとって、より最適な売却方法をご提案いたします。
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買取による売却
セキスイハイムに
直接買取ってもらう【メリット】
○短期間で現金化できる
○近所に知られずに売却できる詳しくはこちら
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仲介による売却
仲介を依頼し
一般の方に売却【メリット】
○少しでも高く売れる可能性がある詳しくはこちら
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リースバック
売却しても
そのまま住み続けられる【メリット】
○売却後も住み慣れた家で暮らせる
○引越し費用や保証人が不要詳しくはこちら
売却はしない。けど持っている土地は収益化したい方には
【しずなび】は静岡セキスイハイム不動産が運営しています
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不動産のご案内 - 企業情報・サービス情報などをご紹介いたします。
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不動産の強み - セキスイハイムの総合力をベースにあらゆる住まいニーズにお応えします。
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売主様も安心の成約者特典
- 売主様特典!
しずなび・安心サポート - 365日24時間対応サービスで売ったあとのトラブルを軽減します。
- リピーター割引・お客様ご紹介割引
- ご成約者様だけがご利用頂ける優待制度をご用意いたしました。
初めての方はこちら!不動産売却ガイド
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- 不動産売却の流れ
- 不動産売却の流れに沿って、いつ何をすればいいのかアドバイスします。
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- 不動産売却に必要な諸経費・税金
- 諸経費と税金について見落としのないよう事前にしっかりチェックしましょう!
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- 不動産売却成功ノウハウ
- ベテラン営業マンが明かす不動産売却成功ノウハウをいくつかご紹介します。
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- 不動産売却Q&A
- 不動産売却時にぶつかる、さまざまな疑問や不安にお答えします。
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- 不動産買替え・住みかえの流れ
- 住み替えには、不動産売却と購入のタイミングが大変重要です。