STEP07
購入お役立ちガイド
不動産購入の流れ
静岡セキスイハイム不動産が買主様、売主様の間に立って残代金決済と物件引渡しの日程を調整します。
物件引渡し時の主な手続きとしては、所有権の移転登記手続き（司法書士代行）、残代金のお支払い、固定資産税の精算、登記費用のお支払い、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しなどがあります。
引渡し当日は営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。
残代金をご準備ください
残代金支払い金額の明細や必要書類について営業担当より事前にお知らせいたします。
内容をご確認の上、ご不明な点がありましたら、営業担当にお申し付けください。
登記手続きは司法書士が責任をもって代行いたします
残代金支払い・物件引渡し時に司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、所有権移転など各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。後日、登記済関係書類を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損がないよう十分注意して保管してください。
残代金決済の流れ
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1
登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
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2
残代金の支払い
手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた売買代金のすべてを支払います。
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3
固定資産税や都市計画税、管理費等の精算
引渡し日からの金額を日割りで計算し、精算金を支払います。
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4
関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類がある場合は売主様より受け取ります。
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5
鍵の受け取り
購入物件の鍵を受け取り、その確認として「売買物件引渡し確認書」にご署名・ご捺印していただきます。
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6
諸費用の支払い
仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用、火災保険料など、諸費用をお支払いいただきます。
残代金決済時にご用意いただくもの（買主様）
- 残代金
- 仲介手数料の残額（残代金決済後お振込みいただきます）
- 固定資産税、都市計画税、管理費等の精算金
- 登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
- 実印・認印
- 住民票 ※法人の場合は資格証明書
- 融資先の通帳・通帳印鑑
物件の引き渡し後も、「しずなび・安心サポート」がつくから安心です
入居後、万一不具合が発生しても、いつでもお電話ひとつで駆けつけ、修繕を受けられます。
買主様メリット – 1
物件を安心して購入できる
買主様メリット – 2
24時間365日
緊急を要するトラブルに対応
買主様特典！しずなび・安心サポート
中古住宅・中古マンション購入の不安や悩みをしっかりサポートします。