静岡県で駐⾞場経営するならしずなびパーキング

駐車場経営について説明するなび
静岡セキスイハイム不動産と連携したコインパーキング。
静岡県内の空きスペースを駐車場にするところが続々オープン
2018年10月OPEN!! 2018年10月OPEN 浜松弁天島

浜松弁天島

2018年12月OPEN!! 2018年12月OPEN 東静岡駅前

東静岡駅前

2018年12月OPEN!! 18年12月OPEN 清水駅前

清水駅前

2018年12月OPEN!! 2018年12月OPEN 徳倉1丁目

徳倉1丁目

2019年1月OPEN!! 2019年1月OPEN 曲金3丁目

曲金3丁目

2019年2月OPEN!! 2019年2月OPEN 大宮町

大宮町

2019年2月OPEN!! 2019年2月OPEN 新居町駅前

新居町駅前

2019年3月OPEN!! 2019年3月OPEN 豊田1丁目

豊田1丁目

2019年4月OPEN!! 2019年4月OPEN 尾張町

尾張町

2019年8月OPEN!! 2019年8月OPEN 焼津駅北1丁目

焼津駅北1丁目

こんなお悩みを抱えていませんか?

そんな⽅には、時間貸駐⾞場がおすすめです。

しずなびパーキングは、
⼀括借り上げ⽅式だから

【 設備投資・運⽤管理費について 】 建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナー様のご負担となります。
初期費用ゼロの解体費・アスファルトの立替プランもあります。詳しくはお問い合わせください

オーナー様に有利な
6つのメリット

しずなびパーキングでは
こんな⼟地を募集しています。

⽉極駐⾞場の空き区画

5台分の空きスペース
  • ⽉極駐⾞場に空きがある。
  • まとめて駐車場を貸したい。
空き区画は当社で借上げ、コインパーキング運用

空き区画は当社で借上げ、コインパーキング運営。

オーナー様の初期投資なしで
収益改善

更地・遊休地

雑草や不法投棄にお困りの土地
  • 売り出し中だが売れない。
  • 短期間の土地活用を希望。
⼟地醸成後、当社で借上げ、コインパーキング運営

⼟地造成後、当社で借上げ、コインパーキング運営。

管理のわずらわしさから
開放され安定収入確保

アパート・マンション
駐⾞場の空き区画

月極駐車場の空きスペースを利用
  • 駐⾞場に空きがある。
  • 物件の管理を依頼したい。
空き区画は当社で借上げ、コインパーキング運用

空き区画は当社で借上げ、コインパーキング運営。

賃貸物件・投資物件の収益改善

使わなくなった空き家・貸家

なかなか埋まらない古い貸家やアパート
  • 火事や災害が心配。
  • 解体費用がない。
  • 相続したが管理が大変。
建築物解体後に当社で借上げし、コインパーキングへと施工して運用を行います。

建築物解体後、当社で借上げ、コインパーキング運営。

収益ゼロから毎⽉の安定収入確保

⽉極駐⾞場・時間貸し駐⾞場併⽤方式

既に⽉極駐⾞場をお持ちの⽅、⼊居者向け駐⾞場付のアパート・マンションを経営されている⽅も、契約されていない⾞室を整備することでコインパーキングを運営することが可能です。

空車室を一括借り上げして、契約車以外をまとめてパーキング化 パーキング化
⽉極駐⾞場・時間貸し駐⾞場併⽤方式の空車室を一括借り上げした際のイメージ

アパート居住者⽤の駐⾞場を時間貸し転⽤した場合、転⽤部分の税⾦の評価⽅法が変わる可能性があります。

固定資産税
転⽤前

住宅⽤地の軽減措置あり

転⽤後

該当する駐⾞場⾯積は住宅⽤地の軽減措置なし

相続税
転⽤前

アパート⼟地と⼀体で貸家建付地評価を受ける

転⽤後

アパート⼟地と別で相続税評価を受ける

各市区町村の固定資産税課、所轄の税務署判断となりますが、税理⼠への前確認が必要です。
詳しくは当社スタッフまでご相談ください。

⼊居者向け駐⾞場の場合、相続税・固定資産税の評価額が変わる可能性がございます。

サービス

⼟地を【しずなびパーキング】に貸し出しするだけで
毎⽉、安定収⼊が得られます。

一括借り上げシステム概略図

しずなびパーキングでは、コインパーキングの売り上げに関係なく、月々一定の賃料を土地オーナー様へお支払いします。

オープンまでの流れ

  • STEP.1まずはお気軽にご相談ください

    ⼟地を有効活⽤したい、毎⽉、安定した収益を確保したい、⽉極駐⾞場の管理や運営が⾯倒だとお考えのオーナー様のあらゆる悩みやご相談にお応えします。

    土地を有効活用したいオーナー様はお気軽にご相談ください
  • STEP.2専⾨スタッフによる周辺調査・分析

    コインパーキング経営サポート専⾨スタッフが該当⼟地の広さや形状および周辺環境、交通量等の調査し当社で分析。需要予測します。

    専⾨スタッフによる周辺調査・分析
  • STEP.3ご提案・収⽀予測

    分析結果を基に⼟地を最⼤限活かせるコインパーキングレイアウトを設計。
    オーナー様、管理会社様にお⽀払いする賃料などをご提案します。
    当社の提案書はたくさんのオーナー様より「分かりやすい」とご好評をいただいております。

    分析結果を基に土地を最大限活かせるこんパーキングレイアウトのご提案・収⽀予測します。
  • STEP.4当社とのご契約・機器導⼊

    提案書を基にした⼟地の賃貸借契約を締結します。
    また同時にその駐⾞場に合うコインパーキング設備を導⼊いたします。

    当社とのご契約・機器導⼊
  • STEP.5駐⾞場の着⼯・完成

    精算機械やフラップ盤など⼯事のプロフェッショナルによる現場製作に⼊ります。
    基本的に⼯事にかかる費⽤を負担いただくことはありません
    もちろん近隣への気配りも怠りません。

    駐⾞場の着⼯・完成
  • STEP.6オープン・運営管理

    集⾦や清掃、その他メンテナンスをすべて【しずなびパーキング】にて対応させていただきます。
    事故・クレームが出ないよう運営管理には細⼼の注意を払います。

    オープン・運営管

具体的な検討段階でなくてもOK。
まずはお気軽にご相談ください。

導入事例

オーナー様の資産を有効活⽤できる、
「安⼼」「納得」のご提案

CASE.1

稼働率の悪いアパート駐⾞場をコインパーキング

稼働率の悪いアパート駐車場をコインパーキングに変えた導入事例

アパート経営しているが居住者⽤駐⾞場が⻑期間空いてしまっていてもったいない…。
コインパーキングに適した⼟地であるとのことで運営をお願いしました。

オーナー様のメリット
  1. 駐⾞場の空区画にも悩まされず、収⼊も上がった
  2. ⼟地の空きスペースを少しでも有効活⽤できる
  3. 時間貸し併用なので契約中の駐⾞場はそのままでOK

空駐⾞場による収⼊ゼロが⽉額固定の安定収⼊

CASE.2

建築予定地の⼀時利⽤でコインパーキングを経営

建築予定地の一時利用でコインパーキングを経営

3年後家を建てるために⼟地を購⼊。固定資産税の負担と空き地管理で悩んでいました。

オーナー様のメリット
  1. 固定資産を払うだけだった⼟地が収⼊を⽣む資産となった
  2. 数年間の短い期間でも可能なコインパーキング経営
  3. 導⼊⼯事も迅速かつ騒⾳も少ないので住宅街でも運営できる
  4. 解約も簡単。借地権や営業権も発⽣しません。

⼀時的な活⽤で、税⾦対策と安定収⼊を実現

CASE.3

家屋を取り壊してコインパーキングとして土地活用

家屋を取り壊してコインパーキングとして土地活用

家屋を解体したあと、新たに家を建てるまでの数年間、開けたままにしておくのはもったいないと考え、土地活用を検討。今後の再利用を踏まえて、静岡セキスイハイム不動産にコインパーキング用地として賃貸することにしました。

オーナー様のメリット
  1. 更地・整地にした後の管理負担ゼロ
  2. 設備・運営費用は一切かからず、毎月一定の収入を確保
  3. 駅から離れた住宅街でもできる最適な土地活用方法

不動産のプロに任せたことで最適な⼟地活⽤ができた。

駐⾞場に設置する機器について

設置機器類・設置⼯事は全て当社にて負担いたします。

精算機

精算機を設置した状態

機器類を設置した駐⾞場のイメージ画像です。

フラップ

フラップを設置した状態

機器類を設置した駐⾞場のイメージ画像です。

案内看板

駐車に関する案内看板

掲示約款

駐車に関する掲示約款

満空灯

満車・空車を予め知らせるための満空灯

よくある質問

Q1

最初にお⾦はかかるの?

アスファルト舗装のみ費⽤負担がございます。
初期費用ゼロの解体費・アスファルトの立替プランもありますのでご相談ください。

Q2

初期費用ゼロの解体費・アスファルトの立替プランとは何でしょうか?

コインパーキングを運用する上で必要な【建物の解体・整地・舗装費用】を静岡セキスイハイム不動産が立て替えさせていただくプランになります。
ご返済については、当社からオーナー様へお支払いする毎月の賃料よりご返済いただきます。
このプランであれば、オーナー様に初期費用がなくても、建物の解体・整地・舗装から資産をつくる土地活用まで実現可能です。
さらに、コインパーキング機器設置費用、その後の運営費用はすべて当社負担ですのでご安心ください。

Q3

⼟地オーナーが何かやることはありますか?

いいえ、特段ありません。
賃料が当社から振り込まれているか確認していただくだけであとは何もしていただくことはありません。『キレイで停めやすい』を⼼がけ、当社にて清掃および現場確認を⾏います。

Q4

トラブルで多いことはどんなことですか?

領収書が出ない・お釣りが出ない、誤精算です。
これらの対応は当社提携の警備会社にて24時間電話対応、場合により緊急出動いたしますので、オーナー様の⼿を煩わせるようなことはありません。

Q5

解約時に費⽤や撤去費⽤などはかかりますか?

いいえ、オーナー様の費⽤負担はありません。
ただし、初回契約期間の5年以内にオーナー様からの申し出による解約の場合は1台あたり100,000円の撤去費⽤をご負担いただきます。

Q6

解約時の原状回復⼯事は⾏ってくれるのでしょうか?

はい、当社負担にて⾏います。機器類、看板などの撤去を⾏い、撤去跡はモルタルにて補修を⾏い、平坦な状態に戻します。ただし、アスファルト舗装はそのままの状態で明け渡しをさせていただきます。

Q7

静岡セキスイハイム不動産に頼むメリットは何でしょうか?

はい、静岡セキスイハイム不動産は、静岡県密着!創業25年。
オーナー様から信頼いただいた結果として、これまで様々な実績・経験を積み上げてきた静岡県最⼤級の不動産会社です。
セキスイハイム東海グループだからこそ培ってこられた経験とノウハウで、お⼀⼈おひとりのオーナー様にとって、最適なコインパーキングプランをご提案します。
営業スタッフが中⼼となり、有資格者の専⾨スタッフ、コインパーキングにかかわる取引業者と連携し、それぞれの専⾨性を活かしつつ、オーナー様のコインパーキング経営をワンストップでサポートします。

具体的な検討段階でなくてもOK。
まずはお気軽にご相談ください。

静岡県密着!創業25年。

駐⾞場づくりを通して
地域の活性化に貢献しています。

しずなびパーキング満空灯

静岡セキスイハイム不動産は、駐⾞場を地域での再投資を⽣む、地域循環型ビジネスと考え、コミュニティをつくる⼤切な役割のある場所と捉えております。
当社は駐⾞場づくりを通じて地域社会の活性化に貢献すると共に、静岡県ブランドNo.1のコインパーキングを⽬指して、事業ブランド「しずなびパーキング」を展開しております。

セキスイハイムは
顔の⾒える営業を⼤事にします。

オーナー様からのお問い合わせは、
原則当⽇に対応。

セキスイハイム東海グループだからこそ培ってこられた経験とノウハウで、お⼀⼈おひとりのオーナー様にとって、最適なコインパーキングプランをご提案します。
静岡セキスイハイム不動産はオーナー様からのお問い合わせは、原則当⽇に対応、迅速かつ的確に⾏動することで、オーナー様のコインパーキング経営をワンストップでサポートします。

静岡セキスイハイム不動産の信頼・総合力×
静岡県密着のネットワーク

安心で安全な取引にこだわります。

創業25年安心の不動産取引実績と経験

静岡セキスイハイム不動産は、オーナー様から信頼いただいた結果として、これまで様々な実績・経験を積み上げてきました。それは地道な活動と、セキスイハイム東海グループだからこそ培ってこられたノウハウによって実現しています。経験とノウハウで、オーナー様の安全・安全のコインパーキング経営を全力でお手伝いさせていただきます。

セキスイハイム不動産

現状のお悩みをご相談いただければ、静岡セキスイハイム不動産が最善のご提案をさせていただきます。
収益予測診断のご依頼もこちらからお問い合わせください。

静岡県内の⾃動⾞市場から⾒た
コインパーキング

静岡県内の自動車登録台数は軽自動車が顕著に伸びており、10年間で約22万台増加している。普通乗用車が減少傾向にあるが、結果的に10年間で自動車保有台数は約16万台の増加している。当面この傾向は継続するものと思われる。
自動車の保有台数が伸びている中、全国のコインパ―キングの台数は、保有台数の約2.3%といわれており、コインパーキング利用の潜在ニーズの掘り起こしや、不正駐車の削減対策の1つとしての側面から見ても、コインパ―キングはまだまだ拡大傾向にあるといえる。

静岡県内の乗用車・軽自動車および免許保有者数

具体的な検討段階でなくてもOK。
まずはお気軽にご相談ください。