売りたい方

『売却住みかえ準備』ポイントはここ!不動産売却Q&A

不動産売却後に関する疑問

Q

瑕疵担保責任とはどのような責任ですか?

A

売主様が買主様に対して負うべき損害賠償等の責任ことをいいます。

売主様には不動産売買引渡し完了後、売却した不動産に「隠れたる瑕疵欠陥」があった場合に、売主様は買主様に対して損害賠償等の責任を負うことをいいます。
このように、売主様が買主様に対して負うべき損害賠償等の責任を「瑕疵担保責任」といいます。一般的な不動産売買契約書には、引渡完了日から3カ月以内に買主様からの「隠れたる瑕疵」への損害賠償請求があったものに限って、売主様に修復の義務があることを定めています。
Q

不動産売却した場合、確定申告は必要ですか?

A

不動産を売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。

通常、年末調整で納税している方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となります。確定申告手続きは税理士に依頼する事もできますが、売主様でも十分に可能ですので、一度税務署にて確定申告の実施方法についてご相談いただくことをお奨めします。

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